Личный кабинет
Москва +7 (495) 970-24-44
Санкт-Петербург +7 (812) 929-00-44
Главная Статьи Строительство загородного дома — часто задаваемые вопросы

Видео

Статьи

Строительство загородного дома – часто задаваемые вопросы

Строительство загородного дома - частно задаваемые вопросы

Строительство загородного дома – исключительно важное событие в жизни каждого человека. Как правило, дом возводится на долгие годы, а затем передается по наследству. Поэтому неудивительно, что у будущего хозяина возникает желание разобраться и вникнуть во все тонкости строительного процесса. В этой статье специалисты компании «Optimum House» отвечают на часто задаваемые вопросы, с которыми обращаются клиенты, желающие начать строительство.

Как выбрать размер дома?

При выборе размера дома стоит руководствоваться не только своими материальными ресурсами, но и составом семьи. Человеку для комфортного проживания необходимо около 30 кв.м. жилой площади. Это значит, что для семьи из 4 человек достаточно дома площадью 120 кв. м. (хотя исходя из нашей практики достаточно и 100 кв.м.). Если строить дом большей площади, то возможно в дальнейшем часть помещений окажется пустой, а если меньшей, то это может вызвать дискомфорт у его обитателей. Кроме этого, рассматривая вопрос площади дома, не стоит забывать, что все помещения придётся отапливать и тратить время на их уборку. Ещё 10-20 кв. м. уйдёт на коридоры, кладовки, лестницы и гардеробные. Немаловажный момент, на который стоит обратить внимание, – размер участка, на котором стоит дом. Вряд ли целесообразным будет строить большой дом на земле небольшой площади, потому как в теплую погоду участок не менее важен.

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома?

Да, нужно. Многие ошибочно полагают, что строительство дома можно начинать сразу после покупки участка. Однако, это не так. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ необходимо получить разрешение на строительство. Подать заявление на выдачу документа нужно в администрацию района по месту расположения вашего участка. В больших городах это возможно сделать через многофункциональные центры (МФЦ) или портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

Когда лучше начинать строительство загородного дома?

На сроки строительства влияют несколько факторов.

  • Размеры дома, его этажность и архитектурные особенности,
  • Вид стройматериалов и количество задействованной техники
  • Погодные условия, поэтому эффективнее всего строительство вести в весенне-летний период.
  • Сложность инженерных коммуникаций.
  • Финансирование
В большинстве случаях строительство дома площадью до 100 кв. м от начала заливки фундамента до внутренней отделки стен и потолков занимает около 7 месяцев, от 100 кв. м. – до 9 месяцев, от 200 кв. м. – более 11 месяцев.

Как рассчитать стоимость проекта?

Узнать стоимость дома может каждый самостоятельно. Для этого на сайте создан специальный раздел «Стоимость». Зайдя туда, нужно выбрать площадь дома и технологию строительства – из газобетона или ЛСТК.

А затем определиться с нужной комплектацией. Их представлено четыре.

Домокомплект. Представляет собой типовую конструкцию каркасного здания по проекту заказчика. Он собирается легко, быстро, и для этого не требуется дорогостоящая техника (доступен к заказу только в технологии ЛСТК).

Капитальная конструкция дома. Этот вариант подходит тем, кто хочет сам оснастить свой дом инженерными коммуникациями, но при этом не заниматься его капитальным строительством.

Комфорт – готовый дом с наружной чистовой отделкой, и подготовленный под инженерные коммуникации.

Люкс – это дом под ключ с полной комплектацией.

В каждой комплектации подробно указаны использующиеся строительные материалы и их производители.

Это сделано для того, чтобы покупатель мог сам убедиться, из каких материалов строится его дом, чтобы быть уверенным, что он прослужит ему долго.

Важно отметить, что на сайте есть кредитный калькулятор, с помощью которого можно определить размер ежемесячных платежей, если рассматривается вариант взятия ипотеки для строительства.

Может ли измениться цена в ходе строительства?

Это исключено. Перед заключением договора заказчик получает подробную смету, в которой указаны все издержки. Внесение изменений (заключение договоров на дополнительные работы) может происходить только по согласованию обеих сторон и с подписанием дополнительного соглашения.

Какие технологии строительства дома вы используете?

ЛСТКлёгкие стальные тонкостенные конструкции.

Строительство загородного дома - часто задаваемые вопросы

В последнее время владельцы участков все чаще выбирают каркасное строительство. Использование металлического каркаса выгоднее газобетона и именно поэтому он завоевывает все большую популярность.

ЛСТК больше известен как термопрофиль или теплый профиль. Так он назван потому, что в нем сделана перфорация, отверстия расположены в шахматном порядке для удержания температуры, соответственно, теплопотери дома снижаются за счёт самой технологии.

При использовании ЛСТК на этапе проектирования специальная программа рассчитывает все элементы конструкции. И уже на заводе делается необходимое число профилей. Производство полностью автоматизировано и поэтому ошибки, связанные с человеческим фактором, исключены. Все профили подписаны и строительная бригада просто собирает дом как конструктор. Стоит отметить, что дома эти не горят, поэтому и к проводке предъявляются меньшие требования, а все коммуникации легко прячутся в стены. За счет того, что каркас дома ровный и прочный, отделка выполняется гораздо проще.

Строительство загородного дома - часто задаваемые вопросы

Газобетон – это искусственный камень, на 85% состоящий из воздуха. Из него делают блоки, которыми удобно выкладывать стены. Популярным у застройщиков его делают привлекательные характеристики по теплоизоляции, шумоизоляции и огнестойкости. Такие блоки выпускаются разных форм и размеров, поэтому позволяют строителям найти подходящий вариант. Важно, что газобетон относится к экологически чистым материалам и не влияет на здоровье людей. К недостаткам этого материала можно отнести его гигроскопичность. Газобетонные блоки впитывают влагу, и если не обеспечить их гидроизоляцию, то могут появится трещины.

Строительство загородного дома - часто задаваемые вопросы

Кирпич Несмотря на большое количество используемых новых технологий, дома из кирпича продолжают строиться. К преимуществам этого материала можно отнести его долговечность, пожаробезопасность, экологичность, морозоустройчивость, широкие возможности использования. Но необходимо помнить, что этот материал, как правило, требует дорогостоящей внутренней отделки. Конструкция из кирпича довольна массивная, поэтому дому необходим прочный фундамент. Расчеты фундамента и несущих стен лучше доверить профессионалам, потому как ошибки могут привести к серьезным последствиям.

Можно ли жить в доме постоянно?

Да, конечно. Тепловые насосы, установленные в наших домах, обеспечивают отопление, теплый пол и бесперебойное горячее водоснабжение круглый год. Климатическая система на базе теплового насоса – это хорошая альтернатива газу. За отопление зимой вы платите всего лишь чуть больше, чем за газ.

Можно ли увидеть ваши дома вживую?

Да, вы можете как посмотреть наши выставочные дома, так и посетить строящиеся. Записаться на просмотр дома можно по телефону 929-00-44.

Зачем делать проект, если он уже есть у вас на сайте?

Представленные на сайте проекты домов представляют собой лишь планировку и информационную сводку, специально созданную для того, чтобы клиенту было понятнее, как может выглядеть его будущий дом. Готовый проект представляет собой пакет технической документации, куда входит информации об архитектурно-строительной части дома, а также о вентиляции, канализации, отоплении, энерго- и водоснабджении. Кроме этого, только индивидуальный проект сможет учесть учитывает все ваши вкусы и предпочтения.

Можно ли вносить изменения в проекты?

Это возможно сделать, но не рекомендуется. Все наши проекты продуманы до мелочей, а любые изменения могут привести к тому, что в итоге заказчик получит не то, на что рассчитывал. Тут возникает вопрос: задумываетесь ли вы при покупке автомобиля о том, что у него нужно сделать крышу на 30 см выше и установить дополнительную педаль?

Строительство загородного дома – серьезный процесс, поэтому важно ответственно подходить ко всем этапам работы над ним, чтобы полученный результат вас не разочаровал и радовал долгие годы.